2022年新疆成人高考专升本民法重点考点（二）

2022年新疆成人高考专升本民法重点考点（二）

        第二部分 物 权  

        考点 1 所有权  

        （1）所有权，指所有人对其所有物享有的全面支配并排斥他人干涉的物权。 

        （2）业主的建筑物区分所有权的内容包括： ①对专有部分的所有权。 ②对建筑区划内的共有部分享有共有权和业主的管理权。 

        （3）相邻关系具有以下特征： ①相邻关系的主体是两个或两个以上相邻不动产的所有权人或者使用权人。 ②相邻关系的内容，是相邻人之间的权利义务关系。 ③相邻关系的客体是行使不动产权利所体现的利益。 

        （4）相邻关系主要有：相邻施工占地关系、相邻截水关系、相邻排水关系、相邻通行 关系、相邻防险关系，还有因土地所有与利用、自然资源的使用、施工建设、排污、通风、 采光等发生的相邻关系。 

        （5）所有权取得的特别方式包括：善意取得，拾得遗失物，拾得漂流物、发现埋藏物 或隐藏物，添附，征收，取得孳息。 

        考点 2 担保物权  

        （1）担保物权包括抵押权、质权和留置权。担保物权具有如下特征： 

        ①担保物权以确保债务的履行为目的。 

        ②担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。 

        ③担保物权以取得或支配担保物的价值为内容。

         ④担保物权具有从属性和不可分性。 

        ⑤担保物权具有物上代位性。

        （2）根据《民法典》第 395 条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵 押： 

        ①建筑物和其他土地附着物。 

        ②建设用地使用权。 

        ③海域使用权。 

        ④生产设备、原材料、半成品、产品。 

        ⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器。 

        ⑥交通运输工具。 

        ⑦法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

        （3）《民法典》第 399 条规定，下列财产不得抵押： 

        ①土地所有权。 

        ②宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外。 

        ③学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施 和其他公益设施。 

        ④所有权、使用权不明或者有争议的财产。 

        ⑤依法被查封、扣押、监管的财产。 

        ⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

        （4）抵押权实现的方式有：对抵押财产进行折价、拍卖或变卖。 

        （5）留置权人的效力。 

        ①留置权人的权利：在其债权未受清偿前，占有并扣留留置物，并拒绝债务人返还请求 的权利；收取留置权的孳息的权利；保管留置物费用的请求权，即要求债务人负担保管留置 物费用的权利；就留置物的变价优先受偿的权利。 

        ②留置权人的义务：妥善保管留置物的义务；返还留置物的义务。 

        第三部分 合 同  

        考点 1 典型合同  

        （1）买卖合同标的物所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约 定的除外。一般而言，动产所有权的转移，以交付时为准。不动产所有权的转移，以登记时 为准。 （2）赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 

        （3）租赁合同的特别效力包括：买卖不破租赁、承租人的优先购买权。 

        （4）我国《民法典》规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。 

        考点 2 不当得利  

        （1）不当得利之债的构成要件包括： 

        ①一方取得财产上的利益。 

        ②他方受有损失。 

        ③取得利益与受损失之间有因果关系。 

        ④没有法律上的根据。

        （2）依据不当得利是否基于给付行为而发生，将不当得利分为给付不当得利与非给付 不当得利。